習近平總書記指出：“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標”。他多次強調：“人民至上是做出正確抉擇的根本前提”。房地產行業要遵循習總書記的教導，要為不斷實現“人民對美好生活的向往”而繼續奮斗。

深圳作為中國特色社會主義先行示范區，在“城中村改造”“保障性住宅”“規范性運營”“物業管理”“專業細分合作”“規范治理”等行業最本質的方面，不斷加強治理規范，并持續深化市場發展。榮超集團作為房地產的一員，在深圳起家，以深圳為家，尤其對深圳政府的政策和法規，不斷適應與發展，為深圳建設作出貢獻！而我，作為榮超人的一分子，感謝公司領導每年都安排我參加房地產方面的培訓，我也以積極且努力成為一名合格的“工程師”態度去學習。以下是9月21日房地產業協會的培訓內容的簡單分享：

       一、房產交易的平臺——深圳市房地產信息平臺。它功能涵蓋預售審批、認購書、預售、現售、二手房合同網上簽訂和備案、估價報告、房源公示、成交公示、數字證書管理等房地產業務信息支撐相關功能。近年來，進入互聯網+時代后，深圳市房地產信息平臺經歷了從線下簽約為主，線上為輔；轉變成線下為輔，線上為主，權責方面更加清晰，也相應增加了適應市場發展的相關功能，如增加了交易監管，共享互聯I深圳APP，買方足不出戶即可在手機上一鍵操作網簽付款備案等流程，提高了效率。同時，為政府對房地產市場控和數據分析做出有力支撐。

       二、商品房預售。目前，商品房預售需要提前在深圳市房地產信息平臺建盤，在取得《預售測繪報告》開始申報且價格備案、銷售計劃、資金監管都在上述平臺操作。其中要注意：一個銷售計劃僅能申請一個預售許可，自動關聯監管協議中的監管銀行只允許一個監管銀行，一張預售許可對應一個土地合同、多個建設用地規劃許可證、多個建設工程規劃許可證、多個施工許可證。還有在2021年前的存量商品房可越過認購書簽署流程，直接合同網簽流程處理。

       三、商品房預售資金監管系統。深圳市房地產信息平臺新增上述功能是基于新的《深圳市房地產市場監管辦法》來對商品房預售資金的收存、使用、留存比例進行規范。首先說說監管協議簽訂，一個銷售計劃只對應一個監管協議，一個監管協議對應一個監管賬號，并且是在線上深圳市房地產信息平臺上的商業銀行名錄里選擇簽訂（如不在名錄里的商業銀行簽約則無效）。監管解除的條件則是辦理初始登記階段。其次，資金的分類。資金只能專項用于購買本項目建設必需的建筑材料、設備和支付本項目建設的施工進度款以及辦理房屋所有權首次登記的法定稅費等費用，不得挪作他用，同時明確項目主體結構封頂、建設工程竣工聯合驗收、房屋所有權首次登記三個節點需留存的最低余額。它的流程為：資金撥付申請→銀行審核→住建局審核→銀行撥付。

       以上是我學習成果的簡單匯報與分享，若有不足之處，歡迎同行指正。在培訓結束后，我線上考試80分，將錯題20分記下并重新再回爐一下。另外，補充我對于工程師的理解：將復雜的問題（政策法規）簡單化，然后去解決問題。

       最后，再次感恩老板及公司領導對我的支持和培養，我將保持謙虛和積極的心態做好本職工作，為公司作出貢獻！